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河北崇礼县房价大涨富龙四季小镇热炒冬奥概

发布时间:2018-07-10 02:24:21 编辑:笔名

河北崇礼县房价大涨 富龙四季小镇热炒"冬奥"概念揽客

曾经的国家级贫困县,如今正借助冬奥会以及东方达沃斯的概念热炒。

尽管目前北京联合张家口共同申办2022年冬奥会还没有定论,但从各方反映来看赢面很大,而这种潜在的可能性对承担大部分雪上项目比赛的崇礼来说,影响无疑是巨大的。自从申办冬奥的消息发布后,崇礼的楼市已受到刺激

,包括富龙四季小镇等当地多个楼盘项目热炒冬奥概念,房价已经出现明显上涨。

尽管崇礼目前出现了一轮置业热潮,但是在一些业内人士看来,举办冬奥会这种不确定以及遥远的事情,加之当地基础配套设施仍较为落后,冬奥会到底能对崇礼产生多少利好仍未可知,切勿因为一时冲动而盲目投资,不应盲目迷信冬奥会所带来的利好。

雪都的救命稻草

以建设中国雪都为目标的崇礼,发展滑雪项目是一个偶然。此前,这里一直默默无闻,仅是国家体委一处兼具竞体滑雪、普及性滑雪的场地。

在很长一段时间内,这里都是张家口的贫困地区。由于地处北京上风上水的位置,又是整个张家口的水源地,崇礼实行了严格的封山禁牧和退耕还林,工业发展更是受到诸多限制,加之交通不便,根据崇礼县财政局的数字,2001年县全部财政收入仅为1676万元。

直到2002年,好利来创始人罗红与其兄弟罗力决定在此投资5亿元建设全国首家开放式滑雪场万龙滑雪场,这才让地方政府意识到了其中的商机。随后,密苑云顶乐园滑雪场、翠云山旅游度假村、多乐美地滑雪场等如春笋般冒了出来。围绕着东方达沃斯和中国雪都的目标,崇礼制定了旅游产业的发展纲要。

据崇礼县下面的四大滑雪场透露,每个雪场一年的接待量也就是几万人次,加在一起总的年旅游人口可能也就是七八万至多10万人次,而且其中绝大部分是重复流量。当然,崇礼作为一个毫不知名的贫困城镇,这已属不易。

今年7月7日,国际奥委会宣布2022年冬奥会的候选城市名单,北京如愿入围。按照方案,北京市与河北省张家口市联合申办2022年冬奥会,崇礼县则将承办部分雪上项目的比赛。崇礼县滑雪产业已经成为其冬季旅游的支柱产业。

崇礼距北京220公里,而京张高速铁路预计将于2014年内动工修建,2017年前后建成通车。届时从北京市区20分钟可以到达延庆赛区,1小时之内可以到达张家口的崇礼太子城赛区。

据中新房产频道了解,之所以把冬奥会的雪上项目放到这里,是因为近些年来崇礼滑雪产业的飞速发展。

一个小县由于冬奥和京津冀协同发展两大主题,如同抓到了救命稻草。

热炒冬奥房价猛涨

在崇礼将承办冬奥会的消息传出两至三个月时间内,崇礼房价每平方米上涨了元,县城的一套普通住房单价高达5000多元/平米,直追张家口市区。与此同时,该县面向投资者和外地游客的酒店型公寓,单价也已涨到了7000元/平米9000元/平米

河北崇礼县房价大涨富龙四季小镇热炒冬奥概

像崇礼的滑雪场周边,面向外地人的公寓等投资类项目,一套房基本上照着一个月两万元的速度飞涨。然而,单价六七千元还不是崇礼县价格最高的房子。

据当地人透露,崇礼价格最高的房子集中在县城东侧的几个大型滑雪场周围,那里高档楼盘扎堆,依托高水平的滑雪场,集中打造面向投资者和外地游客(其中多数来自北京)的公寓,大部分楼盘的定位是精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管等等,投资属性明显。

梦特芳丹公寓就是这样一个楼盘。现在该楼盘一套建筑面积80平方米的公寓,销售平均价格约为60万元。也就是说,每平方米的单价已接近8000元。据了解,这个价位在周边区域已经极为常见,附近一家楼盘价位更高,单价已经超过9000元/平米。

而由富龙控股集团有限公司投资的富龙达沃斯小镇,目前已经更名为富龙四季小镇。从规模上来说,该项目在崇礼县算是比较大的项目。据销售人员介绍,目前在售的是公寓以及别墅项目。公寓为40年产权,价格大概在8000元/平米-9000元/平米左右,而别墅项目则是14000元/平米-18000元/平米不等。对于借助冬奥会揽客,富龙方面对此直言不讳。

目前公寓已经卖出四成,而别墅已经接近八成。销售人员称,置业的大多是来自北京的客源,冬天可以来这边滑雪,夏天可以度假消暑。未来房价肯定会涨,最好还是尽快出手。

对于河北省的一个普通县城而言,如果没有滑雪这张旅游名片和新近的联合申奥消息,很难想象能支撑起单价7000元/平米9000元/平米的公寓项目。过高的定价决定着其目标人群只能是投资者和外地游客。

投机心态浓置业需谨慎

一位长期关注崇礼楼市的业内人士表示,即使申奥成功,但距离2022年还有9年的时间,冬奥会到底能对崇礼产生多少利好,一切还是个未知数,并不足以支撑眼前的房价疯涨。因此,靠申办冬奥会来使崇礼楼市短期内大幅升值,似乎并不太现实。

虽然中国排名前三的滑雪场,崇礼占了两个,但是承办冬奥会只有出色的滑雪场还远远不够,交通、接待能力、餐饮服务、周边配套,这些都很重要,而崇礼还需要很多努力。

崇礼滑雪场周边也被叫做新区,其实就是县城东边的一些大型滑雪场和周边公寓组成的一个区域,那里的公寓价格高,主要是面对去那里滑雪和投资的北京人。崇礼县城又叫老区,老区的房价涨起来,应该说有新区房价的带动因素。但是,一个单纯的申奥消息就能搅动崇礼楼市,将房价抬上一个新的台阶,在这位业内人士看来,这只能说明投资者的不理性和投机心态。

实际上,不少人都对崇礼房价迎风涨忧心忡忡。有市民就抱怨:房价涨的也没人管一管,成了随便经济了。另外,也有业内人士提醒:申奥成功带来经济机遇是一定的,但不一定会带来经济效益,反而会带动房价上涨,甚至带来经济泡沫和大型体育场的维护、管理支出。这都是地方政府需要考虑的问题。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任、中国城市和小城镇发展研究中心主任李铁就曾表示,当地地产项目的建设肯定会让地方的GDP突飞猛进,但是如果发展过快就会出现供应大于需求,出现真正泡沫化的情况。地方政府不应该好大喜功,只追求GDP追求经济数据,注重短期投资回报,而是应该注重长期的规划和长远的发展。